府平公園  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓南國三改二朝南平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：20.31 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南國
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：17.4 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1525 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價合理：參考單價約 20.31 萬/坪，在安平地區具競爭力。 2. 居住舒適度佳：客廳朝南、冬暖夏涼，且前後雙陽台通風採光良好。 3. 停車便利：擁有自有平面車位，免去尋找車位的麻煩與額外成本。 4. 生活機能完善：鄰近全聯超市、府平公園及學校，日常生活便捷。 5. 管理成本低：每月管理費僅 1,525 元，對於電梯大樓而言相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨建築老化、管線更新或防水問題。 2. 空間格局變動：標示為三改二，若非原格局，可能影響貸款評估或未來轉手流通性。 3. 樓層較高：位於 7 樓/17 樓，高峰期搭乘電梯時間較長，恐增加對高層的依賴度。 4. 社區設施老化風險：老舊大樓的電梯維護與公共區域狀況需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：因屋齡因素，若重新裝修可大幅提升居住品質與房屋價值。 2. 投資標的：低總價加上完善租屋市場（鄰近學校），適合作為長期持出租房產。 3. 區域發展：安平郡平商圈持續發展，可能帶動周邊房價緩幅成長。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行人對老舊房屋貸款條件較嚴苛，可能影響資金週轉或頭期款規劃。 2. 市場流動性：老屋或格局特殊物件在房地產下行時較難脫手。 3. 維修支出：隨著時間推移，大修基金或公共設施更新費用可能增加。

2. 物件評論

此物件對於「自住為導向」且重視生活便利性的買方而言，具備相當的吸引力。主要原因在於其居住環境舒適度極高，尤其是朝南與雙陽台設計，能有效提升採光與通風，符合長期居住的品質需求。同時，擁有自有車位且管理費低廉，大幅降低了持有成本。總價約 898 萬在台南市安平區屬於中低門檻，對於新成屋買方或首購族而言，是一項高性價比的選擇。

然而，您需謹慎評估銀行對 30 年屋齡房屋的貸款條件，這可能會影響您的財務規劃。此外，由於格局經過三改二調整，建議在簽約前務必確認是否有違建疑慮，以確保產權明確與未來轉售順利。若您打算長期持有或願意投入預算進行內部翻新裝潢，此物件是一個值得考慮的標的。